בניית וילה / בית פרטי מחיר ועלויות בתל אביב ובמרכז לפני הכל נתחיל בעלות המגרש כשלוש מיליון ש"ח ומעלה. עלות הישירה של הבית עקב יוקרתו של המיקום תתאפיין בחומרי הגמר המושקעים, בבריכת שחייה הפרטית, ובמערכות ספא המושקעות. לכן עלות הישירה מושפעת ממיקום בו נרכש המגרש כדיי להיות שווים ואם לא יותר מכולם, לכן למחיר מודעים שלא יהיה זול אבל החשיבות של איכות העבודה והחומרים הם במעלה הראשונה כולל העיצוב האדריכלי המושקע ועיצוב פנים לכל פרט ופרט, ומיקומו ברחבי הבית בשילובו עם שאר אקוסייז.
לכל בנייה יש את ההוצאות פיתוח שנשלם לרמ"י, אגרות והיטלים עבור ההיתר בנייה, אדריכל / ת בעל שם בצמוד למעצב/ת פנים וחוץ, יועצים בשורה הראשונה בעליי ניסיון בעיצוב בתי יוקרה, מנהלי פרויקטים ומפקחים האמונים על ביקורת ואיכות הביצוע, קבלני מפתח המוכרים בענף שהקימו וילות מושקעות. היצע לבנייה עצמית במרכז הולך ופוחת אך הביקוש בשיא, ובעקבות כך רשות מקרקעי ישראל הוציאה לשיווק במושבים מסביב ובערים הצמודות לתל אביב : נס ציונה, רחובות, ראשון לציון, פרדסיה, ועוד. לכן בתחשיב של בניית וילה חדשה או לקנות יד שנייה ולשפץ מובאת בחשבון במיוחד במרכזי הערים ששם אין מגרשים לבנייה עצמית.